日本房产市场火爆：豪宅成常态，外资涌入
-
日本房价持续飙升 "上亿日元豪宅" 成常态
近年来，日本房地产市场呈现火爆景象，价格持续上涨。根据日本不动产经济研究所数据，2023年东京圈新建住宅平均价格已突破8000万日元（约人民币359.46万元），比泡沫经济时期房价峰值高出30%，"上亿日元豪宅"正逐渐成为常态。
除了刚性需求外，日本房产作为投资商品也吸引了大量海内外资金。调查显示，2023年家庭年收入超过1200万日元的比例达到了22.5%，创下调查以来的最高纪录，反映出高收入家庭购房预算显著提高。
东京丰岛区的",,,"高层塔楼就是一个典型的例子，每坪均价750万至799万日元（约合人民币33.72万元至35.92万元），家庭户型售价接近2亿日元，尽管价格昂贵，普通公司职员占比却超过了三成。
各房地产开发商认为，目前的房价上涨并非泡沫，而是市场供需基本平衡的结果。低利率使得住房贷款变得更容易获得，加上"实力夫妻"家庭年收入的提高，购房预算随之增加。许多购房者不仅关注自住需求，还重视房产的"转售价值"，即未来出售时的资本收益。"半炒半住"模式在城市地区越来越普及。
日本房产市场也受到外国投资者的推动。与纽约、伦敦等国际大都市相比，日本的房价仍显得相对便宜。日元贬值使得外国投资者对日本房地产的兴趣加剧。2023年，海外投资者在日本的住宅投资额达1945亿日元，其中包括约2000套豪宅的资金流入。尽管全球房地产市场面临不确定性，但日本市场的稳定性吸引了持续的资金流入。
然而，投资热潮也引发了一些问题。例如，位于东京中央区的"晴海"住宅群因价格较低而吸引了大量投资者，但过多的出租房导致空置率增加，许多房子在晚上无人居住。