东京二手房价暴涨 三倍甚至更贵 吸引外国投资
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东京二手房热潮再燃！部分楼盘涨至新建价3倍
东京，日本—— 近年来，东京都心二手住宅市场呈现出强劲的上涨势头，部分楼盘价格甚至超过了新建时的售价三倍。据调查显示，大阪市的部分楼盘也上涨至两倍。
此番价格飞涨不仅受到国内经济因素的影响，更因日本楼价相较于世界主要城市普遍偏低而吸引大量外国投资者的购房热情。 特别是在城市再开发区域周边建造的楼盘，价格上涨尤为显著。根据日本房地产调查公司东京的数据显示，东京圈和关西地区等地的房龄约为10年的二手住宅在今年6月底的平均期望出售价格，与新建时的销售价格相比，显示出显著上涨。以六本木一丁目站周边为例，楼盘价格涨至新建时的3.69倍，东池袋站周边楼盘价格上涨至3.04倍，而新御茶之水站周边楼盘则上涨至3.03倍。此次价格上涨超过3倍的现象，是自2003年开始调查以来的首次。
专家分析，六本木一丁目站周边随着商业设施“麻布台”的开业，区域便利性提升，资产价值随之增长，推动了楼盘价格的上升。此外，大阪站附近正在进行被称为“百年一遇”的大规模再开发工程，附近楼盘的价格也已涨至新建时的2.4倍。
此次价值上涨的住宅，大多是在日本银行（央行）于2013年开始实施“超货币宽松”政策前后建造的。彼时，因3·11东日本大地震的影响，日本房地产市场价格低迷，充裕的资金流入该市场，推动了新建住宅楼的开发。2023年以来，日元贬值进一步推动了住宅价格的上涨。与纽约等世界主要城市相比，日本住宅价格一直较低，特别是在日元一度跌破1美元兑160日元后，吸引了更多的海外投资者进入市场。虽然目前日元汇率已回升至1美元兑145日元左右，但总体来看，2024年仍呈现贬值趋势。许多专家认为，优越地段的二手住宅价格将继续保持上涨势头。