东京二手房价格持续攀升 中心城区突破一亿日元
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东京二手房价格持续攀升 中心城区突破1亿 日元
东京（8月22日）—— 日本不动产调查公司今天发布的数据显示，7月东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）的二手房平均期望售价达到1亿2276万日元（约合人民币59994万元），较上月上涨18%，连续18个月保持上涨趋势。
此次调查的对象为家庭型住宅，不包括专有面积不到30平方米的住户、办公室和商铺。数据显示，自6月首次突破1亿2000万日元后，东京中心城区二手房价格进一步攀升，反映出东京不动产市场持续火热。
流通套数减少 加剧价格上涨
东京指出，7月都心6区的流通套数为2989套，比上月减少138套；整个东京23区的流通套数为1万2634套，比上月减少383套，已连续5个月下降。房价上涨导致房主更倾向于等待合适的出售时机，从而减少了市场供应，这进一步推动了价格的上升。
不同地区房价走势分化
除了中心城区以外，整个东京23区的二手房平均期望售价为7551万日元（约合人民币36928万元），较上月上涨10%。在东京圈内各都县中，东京都的二手房价格较上月上涨0.6%，达到6571万日元（约合人民币32135万元）；神奈川县微增0.1%，埼玉县和千叶县则分别下降了0.7%和0.8%。
从同比数据来看，神奈川县、埼玉县和千叶县的二手房价格分别下降了20.47%和47%；与东京都同比上涨25%形成鲜明对比。
东京不动产调查公司主任研究员高桥雅之分析指出，在东京圈内不同地区之间的房价走势出现了明显的分化，以投资者为主要买家的中心城区价格依旧强劲，而在以刚性需求为主的周边地区价格则出现了下滑趋势。随着利率上升，特别是对于那些依靠贷款购房的刚需群体来说，他们在购房时将变得更加谨慎，尤其是在东京圈内不同区域之间的差异性越来越显著的背景下。