大阪房价飙涨 高层公寓热销 上亿日元成常态
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大阪房价狂飙 高层公寓热潮掀“争夺战”
大阪市中心区连续三年涨幅惊人，成为全国房价最热门的区域之一。专家分析，持续的公寓需求、高楼大厦建设以及海外投资推升了房价。
据国税庁近日公布的数据，2024年日本全国房价上升率前十名中，大阪市中心区有3个地点入围。其中，大阪市西区的肥后桥地区，价格涨幅高达19.3%，位列全国第三。
近年来，大阪市中心区高层公寓建设热火朝天，二手市场也呈现上涨趋势。上亿日元公寓已经不再稀奇。 经营餐饮店的52岁男性表示：“过去20年，城市的风景发生了巨大变化，到处都是高楼大厦。”
肥后桥地区靠近大阪站，吸引了众多年轻人群涌入，时尚咖啡馆和杂货店林立。去年底，34层高的197套塔楼公寓在肥后桥站附近竣工，平均价格约为8000万日元，部分房屋售价超过1亿日元。
大阪格兰格林（梅北2期）再开发区域的开业也进一步推高了房价。象征性建筑46层高的塔楼首期销售的146套房间均已售罄，平均价格约为2.32亿日元。这种繁荣情况也波及到了邻近的福岛区，上涨率达到全国第七（16.4%）。
大阪市地产公司“”董事芝崎健一先生表示：“我们每天都接到许多咨询电话，市场非常活跃。”该公司称，目前在大阪市内销售的新建塔楼有17栋，计划建设的有11栋。一旦开放模型房参观预约，不到10分钟就会爆满。某些新公寓的销售价格，几年间每平方米的销售价格上涨了接近200万日元。二手市场也十分活跃，据该公司独家统计，2023年成交的大阪市内70平方米的二手塔楼平均价格为7192万日元，比10年前增长了近一倍。
不动产经济研究所大阪事务所所长笹原雪惠表示，公寓价格上涨受到原材料费用和能源价格上涨的影响，加上大阪市中心地区围绕车站附近有限的土地展开的“争夺战”，进一步推高了价格。 尽管价格高昂，但仍受到高收入双职工家庭和家庭层次的欢迎。海外富裕阶层的投资购买也频繁发生。笹原所长预测：“围绕大阪站为中心的再开发的余波正在周边地区展开。公寓价格将继续上涨。”