海外投资者入市指南：日本房产购置攻略
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海外投资者热衷日本房产：中古房成首选，看屋前需做好准备！
近年来，海外投资者对日本房地产市场表现出浓厚兴趣，尤其是在东京23区等热门地区，二手住宅成为投资的首选。随着日元贬值趋势回暖，许多人认为这是再次入市的好时机。
为了帮助海外投资者更好地了解日本房产购置流程，本文将详细介绍从资讯收集到交屋签署的每一个环节，并分析其所需费用项目。
第一步：信息收集与资金规划
购房前，海外投资者需明确自身需求和预算，包括居住地区、面积、隔间等，并咨询相关置业顾问了解可贷款资格以及贷款金额。需要注意的是，即使是非日本居民也可以向银行申请住房贷款。建议提前咨询自己国家有在日本设点的国籍银行，许多银行都提供“非居住于日本之国人住房贷款”业务。
第二步：了解市场行情
了解目标地区的市场行情至关重要。例如，东京23区无论是新房还是中古屋的价格都在持续上涨，市中心的中古屋价格甚至突破一亿日元并不罕见。建议投资者通过各种渠道收集相关数据，并咨询专业置业顾问以获得更准确的评估。
第三步：签订购屋契约
确定欲购买的房产后，置业顾问将帮助递交“买付证明书”，表示购房意愿并标明出价、贷款计划等信息。日本的房地产交易中是可以议价的，但议价空间有限，通常只有3%~5%左右。双方达成一致后，房屋中介会协调签订正式的购屋契约。
第四步：确定款项结算日期和交屋日期
购屋契约成立后，需要确定所有款项的结清日期以及交屋日。这部分可以与房仲根据资金状况与屋主协商，并需确认贷款放款日期以决定实际打款日和交屋日。
第五步：交屋流程
交屋当天，除了置业顾问、屋主外，还会有行政书士参与，负责房地产所有权转移登记、银行贷款文件处理等文书业务。届时也会将剩余未结款项结清，包括房屋本身费用以及代书费等。
购房所需费用项目
除房产本身的费用之外，还需要支付印纸税（印花税）、仲介手数料（中介费）、手付金（订金）等费用。如果使用贷款，还需处理贷款手续，并支付融资手续费、贷款保证金、抵押登记费用以及房屋火灾保险等费用。
总结
海外投资者在日本购房前需要做好充分准备，了解市场行情、咨询专业人士、确认可贷款资格、制定资金计划等。同时，也要注意各种费用项目和交屋流程，确保顺利完成购房交易。